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Constructions neuves au Luxembourg : tout ce qu’il faut savoir
Acheter une maison au Luxembourg suscite des interrogations et souvent, les données contradictoires se multiplient. Vous voulez des réponses concrètes et distinguer le vrai du faux ?
Alors, pour vous fournir la meilleure information, nous avons cherché à poser les bonnes questions à la bonne personne. Il fallait un expert. Nous l’avons trouvé en la personne de Frédéric Dethier, Ingénieur Études, Recherche et Développement pour la société de construction et promotion immobilière Thomas & Piron, spécialisée dans le bâtiment résidentiel neuf.
Il imagine, conçoit, améliore le confort et les performances énergétiques de votre future maison. C’est une tête chercheuse, ciblant en permanence chaque moyen, chaque innovation, pour que vous concrétisiez en bout de chaîne le meilleur achat immobilier au Luxembourg.
Il vous donne toutes les clés pour envisager et réaliser la construction la plus durable, la plus économique et la plus agréable à vivre au quotidien.
Quel est le secret pour réussir sa maison sans mauvaise surprise ?
En premier lieu choisir un partenaire fiable, solide et qui a fait ses preuves dans le domaine. Le choix d’un excellent partenaire permet de réaliser en toute quiétude le projet immobilier de ses rêves ou son investissement.
Notamment, faire appel à un promoteur constructeur de maison unifamiliale offre de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, un service complet. Le promoteur constructeur s’occupe de tout de A à Z, de la conception à l’exécution jusqu’au service après-vente.
Grâce à cet interlocuteur unique qui a une vue globale de votre projet, les synergies et la cohérence entre les différentes techniques sont assurées pour optimiser votre projet.
Compte tenu de l’implantation géographique et des normes urbanistiques, les équipes spécialisées proposent cohérence, confort et efficacité, en fonction des besoins de chaque famille et de leur budget.
Quel est l’intérêt d’acheter une construction neuve en comparaison d’une construction ancienne ?
La situation du marché - trop de demande et pas assez d’offre de logement -, entraîne une surestimation des maisons anciennes. La différence entre le prix de l’ancien et du neuf se réduit.
Même si le Luxembourg a un peu d’avance, les réglementations européennes arrivent. Il faudra rénover énergétiquement le bâti ancien au fil des ans, sans garantie de résultats. Même en dépensant des sommes astronomiques, on ne parvient jamais aux résultats énergétiques et au confort du neuf.
Un élément marquant est à observer au Luxembourg : on démolit de plus en plus le bâti pour construire du neuf. On considère donc que dans le cadre d’un investissement sur bien neuf, le coût de la démolition en vaut la peine.
Pour une maison durable, c’est encore plus vrai. Le prix d’une maison à ossature bois, un peu plus élevé au départ, est très vite rentabilisé par ses avantages dont sa faible consommation d’énergie.
Quelles économies d’énergie sont envisageables ?
Les derniers chiffres disponibles datent de 2021. La facture énergétique des ménages vivant dans une maison (électricité + chauffage), hors carburant pour les véhicules, s’élevait en moyenne à 2.334 €/an selon les données du STATEC (Base : Enquête Budget des Ménages).
D’abord, on parle d’une moyenne. Imaginez ce qu’il en est pour des logements de mauvaise classe de performance énergétique et/ou de piètre classe d’isolation thermique.
Ensuite, on évoque une période antérieure à l’inflation. Depuis, chacun peut juger de sa propre hausse du prix de l’énergie et pondérer la moyenne de 2021.
Enfin, il faut encore augmenter ce chiffre pour atteindre le confort thermique équivalent à celui d’un logement récent et optimisé.
Les calculs sont simples. Aujourd’hui, en construisant, vous économisez 100 % de votre facture d’énergie. La consommation de votre maison neuve coûte 0 €.
Force est de constater que la crise énergétique a souvent provoqué le doublement ou parfois le triplement des factures énergétiques de nombreux ménages.
Sur le long terme, cela reste l’investissement le plus rentable ?
Le coût de l’énergie ne va cesser de croître et sur la durée, le gain énergétique d’une construction neuve est sans comparaison.
Dans peu de temps, les préoccupations seront centrées sur un lieu de vie confortable, au meilleur prix, affichant les meilleurs rendements énergétiques.
La valeur intrinsèque d’une maison neuve sera supérieure à une vieille construction dans 10, 20 ou 30 ans.
Depuis le 1er janvier 2023, on ne peut plus utiliser d’énergie fossile dans les nouvelles bâtisses. À terme, cela s’étendra à tous les logements. Tout le monde doit prendre conscience qu’il faudra transformer les habitations les moins performantes à l’horizon 2030. À l’avenir, rénover coûtera bien plus cher que maintenant.
Plutôt que de rénover demain, construisez du neuf aujourd’hui.
Quel est le bon moment pour faire construire ?
Les techniques constructives d’isolation, d’étanchéité à l’air du bâtiment, des systèmes de chauffage ont fortement évolué ces dernières années pour atteindre des résultats permettant les meilleurs rendements énergétiques. Ces techniques évoluent encore, c’est pourquoi il est vraiment nécessaire de s’entourer de spécialistes.
Les maisons sont à 0 € d’énergie, on ne peut faire moins. On peut faire des maisons plus efficaces en énergie positive, mais il est mathématiquement impossible d’économiser en dessous de 0 € par an.
À ce stade, l’énergie dépensée devra être compensée par de l’énergie renouvelable. C’est pour cela que les subventions d’État aident largement ces secteurs.
Nous l’avons connu en 2008 quand l’État a lancé le CPE, certificat de performance énergétique et les primes pour les maisons passives. Au fil des années, les primes ont été dégressives.
Depuis, le 1er janvier 2023, la situation est similaire avec, par exemple, une aide à l’investissement de 62,5% (Klimabonus) pour la mise en place de panneaux photovoltaïques et de batteries en autoconsommation. Cela vous permet une rentabilisation en seulement deux ans. Or, il est peu probable que ces primes soient les mêmes dans 5 ans.
Au vu des incitations actuelles, c’est le bon moment pour faire construire.
Quelles fausses idées circulent à propos de la construction neuve ?
Il faut sans cesse rassurer. Il faut dire qu’une pompe à chaleur, ce n’est pas dangereux, ce n’est pas bruyant. C’est typiquement le genre de fake news auxquelles nous devons faire face. Il faut dire qu’une maison neuve consomme 0 € d’énergie. Certaines personnes s’entêtent à ne pas nous croire.
Il y a des gens qui se présentent et qui nous disent ne pas vouloir de photovoltaïque parce que ce n’est pas rentable. Or, au regard des gains énergétiques, de la possibilité de produire et consommer sa propre énergie renouvelable et des aides étatiques, construire sans photovoltaïques serait une mauvaise décision.
D’autres personnes émettent quelques fois des craintes en raison de la controverse de l’impact écologique réel des panneaux. À nouveau cette information doit être nuancée. Ils permettent de produire de l’énergie renouvelable et de s’affranchir de carburants fossiles. Les panneaux sont aussi désormais entièrement recyclables tout comme les batteries, qui peuvent même en fin de vie, être reconditionnées et mises en service sur de nouvelles installations.
Dans le futur, nous nous dirigeons vers le tout électrique, il faut rassurer les gens sur le fait d’autoproduire son électricité, de s’affranchir du réseau et des ressources fossiles.
Le plus important est de bien réfléchir à la conception et à la dépense énergétiques dès le départ. C’est notre rôle de conseil.
[🧱🧱🧱 Vous voulez la réponse à une autre idée reçue ? ➡️ L’ossature bois dans le BTP présente-t-elle plus de fragilité qu’une ossature conventionnelle ?]
Quelles sont les meilleures solutions pour nous informer et donc, nous rassurer ?
Le marché immobilier grand-ducal a besoin de montrer plus d’exemples, au travers de maisons ou d’appartements d’exposition. Montrer aux gens en grandeur nature, ça vaut tous les discours.
Certaines personnes sont encore sécurisées par des chaudières mazout parce qu’elles sont habituées à leur fonctionnement.
Ces maisons témoins vous permettent de constater comment fonctionne vraiment le photovoltaïque, les batteries, les pompes à chaleur. Nous avons des compteurs permettant de mesurer la consommation d’énergie ou la quantité d’électricité réinjectée dans le réseau. Nous rendons didactique ces nouvelles techniques par des exemples concrets.
Certes, il y a la qualité, mais aussi les espaces. Vous pouvez juger de la manière d’optimiser votre maison sans payer des m2 inutiles.
En amont de votre projet, venez toujours juger par vous-même.
Aujourd’hui, quelle maison à vendre au Luxembourg est la plus durable ?
Outre ses performances énergétiques, la durabilité d’une construction devient un enjeu majeur pour faire le bon investissement.
Toutes les maisons avec lesquelles nous avons obtenu des labels de durabilité, via le programme LENOZ (Lëtzebuerger Nohaltegkeets Zertifizéierung, certification luxembourgeoise de la durabilité, ndlr) lancé en 2017, sont des maisons à ossature bois.
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À quoi ressemblera la maison de demain ?
- Une maison intelligente
- Une maison modulable dans le temps
La maison intelligente, la maison Smart, est déjà d’actualité. Il y aura des techniques performantes qui mesurent, communiquent entre elles, dirigent et donnent des conseils.
Tous les types de scénarios sont envisageables. À quelle heure recharger mon véhicule électrique pour faire le maximum d’économies ?
Mais finalement, nous veillons surtout à mettre des technologies qui ont du sens. Nous faisons du sur-mesure, mesuré et mesurable répondant aux normes et aux besoins des gens.
Quand je construis neuf, j’ai toute la liberté pour faire ce que je veux. Nous pensons nos maisons pour l’avenir sous la forme de maisons évolutives, modulables et anticipant les réglementations. La chambre d’un enfant devenu indépendant deviendra un studio, etc.
Une question plus personnelle, que sont, pour un spécialiste de la maison, les critères d’une maison spéciale ?
Celle qui offre le meilleur confort de vie. Une maison plus lumineuse, plus agréable à vivre, avec plus de confort thermique et des espaces pensés et choisis en fonction de nos souhaits. Une maison qui permet aussi d’éviter de futurs travaux. Le confort et la tranquillité.
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Propos recueillis par Sébastien MICHEL
Photos : Marie Champlon et Thomas & Piron
