Rénovation : outil de la durabilité et de la sécurité ?

Renouveler complètement un parc bâti est un travail de longue haleine ; rénover les bâtiments existants est une solution envisageable, notamment dans un marché comme le nôtre où la demande de durabilité et de conservation du patrimoine se pose.

La rénovation des bâtiments ne se limite pas à la simple remise en état de l’existant. Elle joue un rôle crucial dans la préservation du patrimoine architectural, l’amélioration de l’efficacité énergétique et la prolongation de la durée de vie des structures. En modernisant les bâtiments, les acteurs contribuent à réduire l’empreinte carbone et à optimiser les performances énergétiques, alignant ainsi les projets avec les objectifs de développement durable.

Rénovation et challenges

Chaque projet de rénovation présente des défis uniques. Que ce soit la mise aux normes d’installations, la gestion de substances dangereuses comme l’amiante, ou l’amélioration de l’efficacité énergétique, il est essentiel d’avoir une approche rigoureuse et méthodique.

• Les bâtiments anciens ne répondent souvent pas aux normes de sécurité actuelles. La rénovation implique donc l’installation de systèmes de sécurité plus modernes, comme les détecteurs de fumée, les sprinklers, ou tout simplement les installations électriques.
• La présence de matériaux dangereux, tels que l’amiante, nécessite des procédures spécifiques d’inventaire, de confinement et d’élimination, afin de protéger les travailleurs et les futurs occupants. Il est primordial de prendre en compte ces éléments avant de lancer des travaux de rénovation.
• Des recherches de polluants tels que les COV ou encore les formaldéhydes peuvent être intéressantes en vue d’améliorer la qualité de l’environnement de travail des collaborateurs dans un immeuble de bureaux.
• Remplacer les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation obsolètes par des équipements plus performants, isoler thermiquement les murs et les toits et installer des fenêtres à meilleure performance sont autant de mesures pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment rénové.

La rénovation donne l’opportunité d’intégrer des pratiques d’économie circulaire, telles que la réutilisation de matériaux provenant d’autres bâtiments, contribuant ainsi à la réduction des déchets et à la préservation des ressources naturelles. En améliorant l’isolation et en utilisant des systèmes énergétiques modernes, les coûts de chauffage et de climatisation peuvent être considérablement réduits. Les bâtiments deviennent alors moins énergivores mettant en avant la protection de la planète.

Les bâtiments rénovés offrent un environnement plus confortable que l’initial, avec une meilleure gestion de la température, de l’humidité et de la qualité de l’air intérieur, augmentant ainsi le confort des occupants. De plus, la rénovation permet de préserver et de valoriser le patrimoine architectural existant, en redonnant vie à des bâtiments historiques tout en les adaptant aux besoins contemporains. En réutilisant des structures existantes et en intégrant des solutions durables, la rénovation réduit la demande en nouvelles constructions, limitant ainsi l’impact environnemental.

Les projets de rénovation sont étroitement liés aux missions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). En intégrant des pratiques durables et en respectant les normes ESG, les entreprises peuvent non seulement améliorer leur performance environnementale mais aussi renforcer leur responsabilité sociale et leur transparence en matière de gouvernance. Cela inclut alors des initiatives telles que l’utilisation de matériaux durables, la mise en place de systèmes énergétiques renouvelables et la garantie de conditions de travail sécurisées et équitables pour tous les travailleurs impliqués. De plus, en rénovant des bâtiments existants, les entreprises contribuent à la revitalisation des communautés locales tout en créant des espaces de vie et de travail sains et agréables.

Quid des constructions neuves ?

À l’inverse, les constructions neuves peuvent dès les prémices des projets s’appuyer sur les dernières normes et les technologies les plus récentes. Elles offrent la possibilité de viser des certifications environnementales (BREEAM, LCBI) ou sociales (WELL) et de concevoir des bâtiments passifs par exemple. La question se pose alors : est-il préférable de rénover ou de construire ?

Les nouvelles constructions permettent une intégration immédiate des matériaux durables et des technologies de pointe. Par exemple, les systèmes de gestion de l’énergie intelligents, les panneaux photovoltaïques, les toits végétalisés et les systèmes de récupération des eaux de pluie peuvent être incorporés dès la conception. De plus, les matériaux utilisés dans les constructions neuves peuvent être choisis pour leur faible empreinte carbone et leur durabilité, comme le bois massif ou les bétons bas carbone.

Ces nouvelles constructions répondent également aux exigences actuelles en matière de confort et de bien-être des occupants. Des espaces lumineux, bien ventilés et acoustiquement performants sont désormais la norme dans les bâtiments neufs.

Enfin, la flexibilité ou encore la démontabilité sont des atouts majeurs des constructions neuves. Les bâtiments peuvent être conçus pour s’adapter facilement aux besoins futurs, qu’il s’agisse de réaménagements intérieurs ou d’extensions. Cela permet d’anticiper et de répondre aux changements démographiques, technologiques et économiques de manière plus efficace.

Chaque situation est unique et nécessite une évaluation minutieuse des avantages et inconvénients. La rénovation offre une multitude d’options pour améliorer l’existant de manière durable, tandis que la construction neuve permet d’incorporer directement les standards les plus élevés dès le départ.

Texte et photos de SECO Luxembourg
Extrait de Neomag #64